Nye muligheder for solcelleanlæg på erhvervsbygninger: Særskilt ejendomsret og finansiering via leasing
Et nyt lovforslag, som behandles i Folketinget, giver ejere af erhvervsbygninger unikke muligheder for at finansiere solcelleanlæg via leasing ved at etablere særskilte ejendomsforbehold. Dette betyder, at solcelleanlægget ikke nødvendigvis vil blive betragtet som en fast del af bygningsejendommen, men kan behandles som en selvstændig enhed. Det åbner for fleksible finansieringsmuligheder, hvilket kan fremme en øget opsætning af solceller på erhvervsbygninger i Danmark.
Ændringerne i lovgivningen – med henvisning til paragrafferne
Lovforslaget indeholder flere ændringer til “lov om fremme af vedvarende energi” (VE-loven), som understøtter en fleksibel tilgang til opsætning af solcelleanlæg på erhvervsbygningers tage:
-
§ 15 i VE-loven – Her fastsættes, at solcelleanlæg på tagarealer af erhvervsbygninger kan registreres med særskilt ejendomsforbehold. Dette forbehold er dog betinget af, at anlægget kan fjernes uden væsentlig skade på bygningen. Anlæg, der er integreret i selve bygningens struktur (bygningsintegrerede anlæg), vil derfor typisk ikke være omfattet, da de ikke kan fjernes uden at beskadige bygningen.
-
Krav om tinglysning og samtykke fra eksisterende panthavere – Forslaget kræver, at der ved anlæggets etablering tinglyses en deklaration om særskilt ret til solcelleanlægget. Denne deklaration skal også indeholde samtykke fra eksisterende pant- og udlægshavere, der er omfattet af lov om finansiel virksomhed eller forsikringsvirksomhed. Denne bestemmelse sikrer, at panthaveres interesser beskyttes, mens solcelleanlægget behandles som særskilt ejendom.
-
Udlægshavernes ret – VE-loven præciserer, at udlægshavere kan nægte samtykke til særskilt ejendomsforbehold, hvis der er væsentlige kreditrisici. Lovforslaget specificerer en frist på 30 dage for panthavere til at meddele deres samtykke, hvilket giver en klar procedure for etablering af forbeholdet.
Fordele for erhvervslivet og grøn omstilling
Disse ændringer giver virksomheder mulighed for at finansiere solcelleanlæg gennem leasing, uden at anlæggene bliver en del af pantet i bygningen. Dermed bevarer leasingfirmaer deres ejendomsret over anlægget, selv ved eventuel tvangsauktion af bygningen. For virksomheder betyder det større fleksibilitet og mulighed for at skifte eller opgradere anlægget uden store investeringer. Samtidig understøtter ændringen regeringens ambition om at fremme vedvarende energi i Danmark ved at gøre investeringer i solenergi mere tilgængelige og attraktive.
Tidspunkt for vedtagelse og ikrafttræden
Lovforslaget forventes vedtaget i Folketinget og træder i kraft pr. 1. juli 2025. Det betyder, at virksomheder kan begynde at planlægge og drage fordel af de nye finansieringsmuligheder allerede i midten af 2025.
Yderligere information
Forslaget er en del af en række ændringer i VE-loven, der har til formål at fremme grøn energi og sikre en hurtigere tilladelsesproces for vedvarende energianlæg. Denne særlige ordning for erhvervsbygningers tagarealer har potentiale til at accelerere den grønne omstilling i erhvervssektoren og gør Danmark mere modstandsdygtig over for energikrisen.
